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南寧市榮和.大地第二組團26號樓B座702號房屋現(xiàn)場視頻請鏈接：
騰訊視頻 https://v.qq.com/x/page/j0539bptjwu.html
競買公告
湖南省邵陽市雙清區(qū)人民法院將于2018年2月26日10時至2018年2月27日10時止（延時的除外）在湖南省邵陽市雙清區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0739/08,戶名：邵陽市雙清區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于南寧市青秀區(qū)鳳凰嶺路1號榮和.大地第二組團26號樓B座702號房屋
不動產權證書號：邕房權證字第02746968號；
權利人：王書柏
房屋建筑面積：140.8平方米；分攤建筑面積：25.02平方米；
抵押情況:無抵押；
查封情況：已被湖南省邵陽市雙清區(qū)人民法院查封；
其他詳情請查看《標的物情況調查表》
起拍價：2052900元，保證金：200000元，增價幅度：5000元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始3個工作日前向邵陽市雙清區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并經法院確認；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到邵陽市雙清區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2018年1月20日起至2018年2月20日16時止接受咨詢（雙休日除外），有意者請與司法網(wǎng)拍輔助機構聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣,統(tǒng)一看樣時間為2018年2月21日9時至16時止，請?zhí)崆芭c本院司法拍賣輔助機構預約，屆時請攜帶有效身份證明前往。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。對房產是否有學區(qū)學位、限購限制等情況，需競買人自行至相關部門了解。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：本次拍賣不設保留價，起拍價即為保留價，一人競拍，出價不低于起拍價即可成交。
七、本公告發(fā)布三日前，本院已書面通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。對本標的物權屬等情況有異議者，請于2018年2月12日前與本院聯(lián)系。
八、本標的物已知優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物已知優(yōu)先購買權人即該標的物現(xiàn)租賃戶“廣西宏基凱聯(lián)房地產投資有限公司”，該公司已向本院主張權利并經本院確認。
九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均由買受人自行承擔，有可能存在的物業(yè)費、水、電、氣欠費由現(xiàn)有承租人承擔。具體稅費請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前網(wǎng)拍平臺系統(tǒng)將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2018年3月6日16時前繳入法院指定賬戶（戶名：邵陽市雙清區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國建設銀行邵陽建設路支行，賬號：43050165460800000092）。買受人逾期未交付剩余價款的視為悔拍，買受人悔拍的，保證金不予退還。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、買受人逾期未支付拍賣款或明確表示悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣的價款低于原拍賣價款的差價、拍賣公告費用、其他合理損失費用。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除，扣除保證金后有剩余的，沖抵本案被執(zhí)行人的債務及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人債務；保證金數(shù)額不足的，責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自湖南廣信資產評估事務所（普通合伙）出具的湘廣信評字[2017]第0043號《評估報告》。
標的物詳情咨詢（網(wǎng)絡拍賣輔助機構）：
邵陽市拍賣有限責任公司 電話：13973919955（肖先生）
淘寶技術咨詢電話：400-822-2870
雙清區(qū)法院執(zhí)行局咨詢電話：0739-5120872
聯(lián)系地址：邵陽市雙清區(qū)人民法院（雙清區(qū)建設南路武警支隊旁）
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
監(jiān)督電話：0739-5120572（雙清區(qū)人民法院監(jiān)察室）
湖南省邵陽市雙清區(qū)人民法院
2018年1月19日
競買須知
湖南省邵陽市雙清區(qū)人民法院將于2018年2月26日10時起至2018年2月27日10時止（延時的除外）在湖南省邵陽市雙清區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0739/08，戶名：邵陽市雙清區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本標的物已知優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物已知優(yōu)先購買權人即該標的物現(xiàn)租賃戶“廣西宏基凱聯(lián)房地產投資有限公司”，該公司已向本院主張權利并經本院確認。
五、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2018年2月12日17時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
六、競買人應當注意下列事項：（一）詳細了解拍賣標的狀況，包括現(xiàn)場看樣；（二）詳細了解拍賣公告內容和相關要求；（三）詳細了解拍賣須知或拍賣說明事項；（四）詳細了解競價成交后的違約責任；（五）法律、行政法規(guī)對買受人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；（六）在拍賣結束之前通過網(wǎng)絡拍賣平臺成功繳納保證金并報名成功的均可參與競價；（七）競買人參與競價時由網(wǎng)絡隨機給予代號匿名競價；（八）網(wǎng)絡司法拍賣不受報名人數(shù)限制，一人參與拍賣，出價不低于起拍價的，拍賣成交；（九）競買人競得標的后應當及時辦理產權過戶手續(xù)；（十）其他應當注意了解的事項。
競買人成功繳納保證金后參與競價，即視為對前款規(guī)定注意事項已充分了解并接受約束。
七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
八、本次司法網(wǎng)絡拍賣設置了優(yōu)先權保護功能，并在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上設定的對應選項上予以明示。經人民法院通知而未提出書面申請的，視為放棄優(yōu)先購買權。
當有最高應價并超過保留價時，網(wǎng)絡司法拍賣系統(tǒng)自動征詢優(yōu)先購買權人的意見，優(yōu)先權人在同等應價時享有優(yōu)先權。若競買人繼續(xù)出價，而優(yōu)先購買權人不應價的，由出價高的競買人競得。優(yōu)先購買權人每次的應價時間為5分鐘，在規(guī)定時限內不應價的，視為棄權。有兩個以上優(yōu)先購買權人的，優(yōu)先購買權人可以繼續(xù)競價，價高者得。
九、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后自動解凍，保證金凍結期間不計利息。
十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍賣成交后，買受人應于2018年3月6日16時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：邵陽市雙清區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國建設銀行邵陽建設路支行，賬號：43050165460800000092），并在2018年3月9日16時前（憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到邵陽市雙清區(qū)人民法院簽署《拍賣成交確認書》，并與案件承辦法官聯(lián)系，由其安排時間辦理拍賣標的物交付手續(xù)。
十二、買受人逾期未支付拍賣款或明確表示悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣的價款低于原拍賣價款的差價、拍賣公告費用、其他合理損失費用。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除，扣除后保證金后有剩余的，沖抵本案被執(zhí)行人的債務及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人債務；保證金數(shù)額不足的，責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
十三、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理權屬過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
標的物接收、轉讓所涉及的一切稅、費，依照稅法等法律規(guī)范和政策規(guī)定由買受人承擔。手續(xù)由買受人自行辦理，費用自理。有可能存在的物業(yè)費、水、電、氣欠費由現(xiàn)有承租人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
標的物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
法院解除查封等手續(xù)需要一定時間。拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十六、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與法院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話：0739-5120572
競價前，請競買人務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告等資料。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
標的物詳情咨詢（網(wǎng)絡拍賣輔助機構）：
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雙清區(qū)法院執(zhí)行局拍賣咨詢電話：0739-5120872
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