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競買公告
湖南省邵陽市雙清區(qū)人民法院將于2018年3月22日10時至2018年3月23日10時止（延時的除外）在湖南省邵陽市雙清區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0739/08,戶名：邵陽市雙清區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落于邵陽市寶慶中路與戴家路交匯處城南帝景A棟1601號
房屋產(chǎn)權(quán)證號：R0083609
權(quán)利人：楊家偉
房產(chǎn)建筑面積：121.13平方米；
抵押情況:在中國農(nóng)業(yè)銀行大祥支行有抵押登記。
查封情況：邵陽市雙清區(qū)人民法院于2016年8月23日已查封。
其他詳情請查看《標(biāo)的物情況調(diào)查表》
起拍價：553928元，保證金：60000元，增價幅度：5000元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始3個工作日前向邵陽市雙清區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并經(jīng)法院確認；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到邵陽市雙清區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2018年3月6日起至2018年3月20日16時止接受咨詢（雙休日除外），有意者請與司法網(wǎng)拍輔助機構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣,統(tǒng)一看樣時間為2018年3月21日9時至16時止，請?zhí)崆芭c本院司法拍賣輔助機構(gòu)預(yù)約，屆時請攜帶有效身份證明前往。
四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。對房產(chǎn)是否有學(xué)區(qū)學(xué)位、限購限制等情況，需競買人自行至相關(guān)部門了解。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：本次拍賣不設(shè)保留價，起拍價即為保留價，一人競拍，出價不低于起拍價即可成交。
七、本公告發(fā)布三日前，本院已書面通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。對本標(biāo)的物權(quán)屬等情況有異議者，請于2018年3月19日前與本院聯(lián)系。
八、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：于公告發(fā)布之日無優(yōu)先購買權(quán)人向本院主張權(quán)利。
九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始3個工作日前向法院提出申請并由法院予以確認，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十一、拍賣竟價前網(wǎng)拍平臺系統(tǒng)將凍結(jié)竟買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能竟得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物竟得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2018年3月27日16時前繳入法院指定賬戶（戶名：邵陽市雙清區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行邵陽建設(shè)路支行，賬號：43050165460800000092），買受人逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的，保證金不予退還。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、買受人逾期未支付拍賣款或明確表示悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣的價款低于原拍賣價款的差價、拍賣公告費用、其他合理損失費用。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，扣除后保證金后有剩余的，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)；保證金數(shù)額不足的，責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自邵陽天勤資產(chǎn)評估事務(wù)所作出的天勤所（2017）司鑒字（60）號楊家偉名下城南帝景房屋價值評估鑒定意見書。
標(biāo)的物詳情咨詢（網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)）：
邵陽市拍賣有限責(zé)任公司 電話：13973919955（肖先生）
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
執(zhí)行法官：張法官 13517429795 07395120872
聯(lián)系地址：邵陽市雙清區(qū)人民法院（雙清區(qū)建設(shè)南路武警支隊旁）
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
監(jiān)督電話：0739-5120572（雙清區(qū)人民法院監(jiān)察室）
湖南省邵陽市雙清區(qū)人民法院
2018年3月5日
競買須知
拍賣須知
湖南省邵陽市雙清區(qū)人民法院將于2018年3月22日10時起至2018年3月23日10時止（延時的除外）在湖南省邵陽市雙清區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0739/08，戶名：邵陽市雙清區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
五、競買人應(yīng)當(dāng)注意下列事項：（一）詳細了解拍賣標(biāo)的狀況，包括現(xiàn)場看樣；（二）詳細了解拍賣公告內(nèi)容和相關(guān)要求；（三）詳細了解拍賣須知或拍賣說明事項；（四）詳細了解競價成交后的違約責(zé)任；（五）法律、行政法規(guī)對買受人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；（六）在拍賣結(jié)束之前通過網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺成功繳納保證金并報名成功的均可參與競價；（七）競買人參與競價時由網(wǎng)絡(luò)隨機給予代號匿名競價；（八）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不受報名人數(shù)限制，一人參與拍賣，出價不低于起拍價的，拍賣成交；（九）競買人競得標(biāo)的后應(yīng)當(dāng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（十）其他應(yīng)當(dāng)注意了解的事項。
競買人成功繳納保證金后參與競價，即視為對前款規(guī)定注意事項已充分了解并接受約束。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后自動解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
八、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)評估公司調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2018年3月27日16時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：邵陽市雙清區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行邵陽建設(shè)路支行，賬號：43050165460800000092），并在2018年3月29日16時前（憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到邵陽市雙清區(qū)人民法院簽署《拍賣成交確認書》，并與案件承辦法官聯(lián)系，由其安排時間辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
十、買受人逾期未支付拍賣款或明確表示悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣的價款低于原拍賣價款的差價、拍賣公告費用、其他合理損失費用。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，扣除后保證金后有剩余的，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)；保證金數(shù)額不足的，責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
十一、買受人付款后應(yīng)及時提取標(biāo)的物，并辦理權(quán)屬過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
標(biāo)的物接收、轉(zhuǎn)讓所涉及的一切稅、費，依照稅法等法律規(guī)范和政策規(guī)定由買受人承擔(dān)。手續(xù)由買受人自行辦理，費用自理。標(biāo)的物可能存在的看守等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。
標(biāo)的物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封等手續(xù)需要一定時間。拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十三、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十四、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十五、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與法院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十六、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話：0739-5120572
競價前，請競買人務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告等資料。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
標(biāo)的物詳情咨詢（網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)）：
邵陽市拍賣有限責(zé)任公司 電話：13973919955（肖先生）
執(zhí)行法官：張法官 1351742979507395120872
聯(lián)系地址： 邵陽市雙清區(qū)人民法院（雙清區(qū)建設(shè)南路武警支隊旁）
監(jiān)督電話：0739-5120572（雙清區(qū)人民法院監(jiān)察室）
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